Balkonafvoer verstopt? Voorkom lekkage bij de buren

Balkons en dakterrassen hebben meestal een van deze twee soorten afvoer. Een spuwer is een korte pijp of opening door de rand of borstwering, waardoor het water naar buiten valt of in een regenpijp loopt. Een onderuitloop is een afvoerputje in de vloer, met een pijp die door de constructie naar beneden gaat en daar aansluit op een regenpijp of een gezamenlijke afvoerleiding. Op veel balkons zit ook nog een noodoverloop: een tweede, iets hogere opening die het water afvoert als de hoofdafvoer verstopt is.

Signalen van een verstopte balkonafvoer

• Na een regenbui blijft er langer dan normaal water op het balkon staan.
• Het water loopt via de noodoverloop weg, terwijl de gewone afvoer droog blijft.
• Er ligt een laag modder, blad of mos rond het afvoerputje.
• Bij de onderburen verschijnt een vochtplek op het plafond of langs de gevel. Lees daarover meer in vochtplekken op het plafond.
• Water komt bij een flinke bui tot tegen of onder de balkondeur.

Waardoor raakt de afvoer verstopt?

• Blad en bloemresten uit plantenbakken en van bomen in de buurt.
• Potgrond en zand die uit bloembakken spoelen na het water geven.
• Mos en algen die op een vochtige vloer groeien en losraken.
• Vogelnesten of veren in een spuwer die weinig gebruikt wordt.
• Vuil in de leiding verderop, bijvoorbeeld in een gezamenlijke regenpijp waar meerdere balkons op uitkomen.

Stappenplan: zelf de balkonafvoer vrijmaken

1. Haal staand water weg. Schep of veeg het water zo veel mogelijk weg, zodat u bij het putje kunt en er minder kans is dat het naar binnen loopt.
2. Maak het rooster of de bladvanger schoon. Haal blad, aarde en mos van het rooster of uit de koepel boven het afvoerputje. Til het rooster eruit als dat kan.
3. Verwijder vuil uit de opening. Haal met de hand (met handschoenen) of een kleine schep het vuil uit het eerste stuk van de afvoer of de spuwer.
4. Spoel door met een emmer water. Giet rustig een emmer water in de afvoer en kijk of het vlot wegloopt. Gebruik geen grote hoeveelheden tegelijk zolang u niet zeker weet dat het wegloopt.
5. Probeer voorzichtig een handveer. Bij een onderuitloop kan een korte handveer een prop in het eerste stuk losmaken. Draai rustig en duw niet te hard: de aansluiting door de vloer is kwetsbaar.
6. Controleer de noodoverloop. Zorg dat ook die vrij is. Hij is uw reserve als de hoofdafvoer onverwacht dichtraakt.

Werk altijd veilig. Leun niet over de balkonrand om bij een spuwer aan de buitenkant te komen, en ga niet op een stoel of trapje bij de rand staan. Wat u niet vanaf de vloer van het balkon kunt bereiken, laat u over aan een vakman.

Wat u beter niet doet

• Geen chemische ontstopper. Die helpt niet tegen blad en aarde en kan de dakbedekking of kitnaden van het balkon aantasten.
• Niet hard prikken met een stok of schroevendraaier in de afvoer. Rond het afvoerputje zit een aansluiting op de waterdichte laag; beschadigt u die, dan kan er water in de constructie lopen.
• Niet de noodoverloop dichtzetten, ook niet tijdelijk, bijvoorbeeld met plantenbakken of een kleed.
• Het probleem niet laten zitten omdat het water uiteindelijk wel wegzakt. Juist langzaam wegzakkend water kan ongemerkt naar binnen lekken.

Appartement of VvE: wie is verantwoordelijk?

In een appartementencomplex zijn de afvoeren van balkons vaak op elkaar aangesloten via een gezamenlijke regenpijp of standleiding. Het balkon zelf en die leidingen zijn dan meestal gemeenschappelijk eigendom van de VvE, ook al gebruikt u het balkon alleen. Wie verantwoordelijk is voor het schoonhouden en voor reparaties, staat in de splitsingsakte en het reglement van uw VvE; dat verschilt per gebouw. Twijfelt u, neem dan contact op met de beheerder of het bestuur van de VvE voordat u iets aan de leiding laat doen. Op onze pagina voor VvE's leest u hoe wij met VvE's samenwerken. Zit de verstopping in de gezamenlijke leiding, lees dan ook over een verstopte standleiding.

Lekkage bij de onderburen: snel handelen

Meldt de onderbuurman een vochtplek of druppelt er water uit het plafond? Zorg dan eerst dat er geen nieuw water bijkomt: haal staand water weg en zet geen planten meer water. Maak foto's van de situatie op uw balkon en bij de buren, dat helpt bij de afhandeling met VvE of verzekering. Volg daarna het stappenplan bij lekkage en schakel een vakman in. Op de pagina lekkage leest u hoe wij de oorzaak opsporen.

Ook bij vorst opletten

In de winter kan water in een gedeeltelijk verstopte afvoer bevriezen. Het ijs sluit de opening dan helemaal af, en bij dooi of regen blijft het water op het balkon staan. Houd de afvoer daarom vooral voor de winter goed vrij.

Zo voorkomt u een verstopte balkonafvoer

• Veeg het balkon regelmatig, vooral in de herfst en na harde wind.
• Zet plantenbakken op voetjes of schoteltjes, zodat potgrond niet richting het putje spoelt.
• Gebruik een rooster of bladvanger op de afvoer en maak die geregeld schoon.
• Controleer na een flinke bui of het water vlot wegloopt.
• Houd de noodoverloop altijd vrij.

Loopt het water van uw balkon in een regenpijp die zelf verstopt is? Lees dan regenpijp verstopt. Voor ontstopping in de regio, zie ontstopping in Den Haag centrum of ontstopping in Delft.