Évacuation de balcon bouchée ? Évitez les fuites chez les voisins

Les balcons et terrasses sur le toit ont généralement l'un de ces deux types d'évacuation. Un gargouille est un tuyau court ou une ouverture à travers le bord ou le garde-corps, par lequel l'eau tombe vers l'extérieur ou s'écoule dans une descente pluviale. Une évacuation par le bas est un petit puisard dans le sol, avec un tuyau qui descend à travers la structure et se raccorde en bas à une descente pluviale ou à une canalisation d'évacuation commune. Sur de nombreux balcons, il y a aussi un trop-plein de secours : une deuxième ouverture, légèrement plus haute, qui évacue l'eau si l'évacuation principale est bouchée.

Signes d'une évacuation de balcon bouchée

• Après une averse, l'eau reste plus longtemps que la normale sur le balcon.
• L'eau s'écoule par le trop-plein de secours, tandis que l'évacuation normale reste sèche.
• Il y a une couche de boue, de feuilles ou de mousse autour du puisard d'évacuation.
• Chez les voisins du dessous apparaît une tache d'humidité au plafond ou le long de la façade. Pour en savoir plus, consultez taches d'humidité au plafond.
• L'eau monte jusqu'à la porte du balcon ou en dessous lors d'une forte averse.

Qu'est-ce qui bouche l'évacuation ?

• Feuilles et résidus de fleurs provenant de jardinières et d'arbres à proximité.
• Terreau et sable qui s'écoulent des jardinières après l'arrosage.
• Mousse et algues qui poussent sur un sol humide et se détachent.
• Nids d'oiseaux ou plumes dans une gargouille peu utilisée.
• Saletés dans la canalisation plus loin, par exemple dans une descente d'eau pluviale commune à plusieurs balcons.

Plan par étapes : dégager soi-même l'évacuation du balcon

1. Évacuez l'eau stagnante. Enlevez l'eau autant que possible à l'aide d'une pelle ou d'un balai, afin de pouvoir accéder au puisard et de réduire le risque qu'elle ne pénètre à l'intérieur.
2. Nettoyez la grille ou le panier à feuilles. Enlevez les feuilles, la terre et la mousse de la grille ou du dôme au-dessus du siphon de sol. Soulevez la grille si possible.
3. Retirez les saletés de l'ouverture. Enlevez à la main (avec des gants) ou avec une petite pelle les saletés du premier tronçon de l'évacuation ou de la gargouille.
4. Rincez avec un seau d'eau. Versez tranquillement un seau d'eau dans l'évacuation et vérifiez si elle s'écoule bien. N'utilisez pas de grandes quantités d'un coup tant que vous n'êtes pas sûr que l'eau s'écoule.
5. Essayez prudemment un furet à main. Pour une évacuation par le bas, un furet à main court peut déloger un bouchon dans la première section. Tournez doucement et ne poussez pas trop fort : le raccordement à travers le sol est fragile.
6. Vérifiez le trop-plein de secours. Assurez-vous qu'il soit également dégagé. C'est votre réserve si l'évacuation principale se bouche de manière inattendue.

Travaillez toujours en sécurité. Ne vous penchez pas par-dessus le garde-corps du balcon pour atteindre une gargouille à l'extérieur, et ne montez pas sur une chaise ou un escabeau près du bord. Ce que vous ne pouvez pas atteindre depuis le sol du balcon, confiez-le à un artisan.

Ce qu'il vaut mieux ne pas faire

• Pas de déboucheur chimique. Il n'est pas efficace contre les feuilles et la terre et peut endommager le revêtement du toit ou les joints en silicone du balcon.
• Ne piquez pas fort avec un bâton ou un tournevis dans l'évacuation. Autour du siphon de sol se trouve un raccordement à la couche d'étanchéité ; si vous l'endommagez, de l'eau peut pénétrer dans la structure.
• Ne bouchez pas le trop-plein de secours, même temporairement, par exemple avec des jardinières ou un tapis.
• Ne pas laisser le problème en l'état parce que l'eau finit par s'écouler. Justement, l'eau qui s'écoule lentement peut s'infiltrer à l'intérieur sans qu'on s'en aperçoive.

Appartement ou copropriété (VvE) : qui est responsable ?

Dans un complexe d'appartements, les évacuations des balcons sont souvent reliées entre elles par une descente d'eau pluviale ou une colonne commune. Le balcon lui-même et ces canalisations sont alors généralement propriété commune de la copropriété (VvE), même si vous utilisez le balcon seul. Qui est responsable de l'entretien et des réparations est indiqué dans l'acte de division et le règlement de votre VvE ; cela varie selon l'immeuble. En cas de doute, contactez le gestionnaire ou le conseil d'administration de la VvE avant de faire intervenir quelqu'un sur la canalisation. Sur notre page pour les copropriétés (VvE), vous lirez comment nous collaborons avec les VvE. Si le bouchon se trouve dans la canalisation commune, lisez également sur la colonne bouchée.

Fuite chez les voisins du dessous : agir rapidement

Le voisin du dessous signale-t-il une tache d'humidité ou de l'eau goutte-t-elle du plafond ? Assurez-vous d'abord qu'aucune nouvelle eau n'arrive : enlevez l'eau stagnante et n'arrosez plus les plantes. Prenez des photos de la situation sur votre balcon et chez les voisins, cela aide pour le traitement avec la copropriété (VvE) ou l'assurance. Suivez ensuite le plan d'action en cas de fuite et faites appel à un artisan. Sur la page fuite, vous lirez comment nous détectons la cause.

Attention également en cas de gel

En hiver, l'eau dans une évacuation partiellement bouchée peut geler. La glace ferme alors complètement l'ouverture, et lors du dégel ou de la pluie, l'eau reste sur le balcon. Gardez donc l'évacuation bien dégagée, surtout avant l'hiver.

Comment prévenir une évacuation de balcon bouchée

• Balayez régulièrement le balcon, surtout en automne et après un vent fort.
• Placez les jardinières sur des pieds ou des soucoupes, afin que le terreau ne s'écoule pas vers le puisard.
• Utilisez une grille ou un attrape-feuilles sur l'évacuation et nettoyez-le régulièrement.
• Vérifiez après une forte averse si l'eau s'écoule bien.
• Gardez toujours le trop-plein de secours dégagé.

L'eau de votre balcon s'écoule-t-elle dans une descente pluviale qui est elle-même bouchée ? Consultez alors descente pluviale bouchée. Pour le débouchage dans la région, voir débouchage à La Haye centre ou débouchage à Delft.