Égout bouché : qui paie ? Locataire, propriétaire, copropriété (VvE) ou commune

La règle principale : terrain privé ou terrain public

L'égout se compose de deux parties. La partie sur votre propre terrain, des évacuations de la maison jusqu'à la limite de propriété (limite parcellaire), appartient généralement au propriétaire du logement. La partie suivante, sous la voie publique, appartient généralement à la commune. De nombreuses communes considèrent la pièce de débouchage ou le regard de séparation à la limite de propriété comme frontière. L'emplacement exact de cette limite varie selon la commune ; cela figure souvent sur le site web de votre commune.

Propriétaire

Si vous êtes propriétaire, vous payez généralement vous-même pour le débouchage des évacuations et de l'égout sur votre propre terrain. Si le bouchon se trouve dans la partie sous la rue, c'est généralement la commune qui intervient.

Conseil : les voisins ont-ils le même problème, ou de l'eau remonte-t-elle par le regard de visite à la limite de propriété ? Dans ce cas, l'obstruction se trouve peut-être dans la partie communale. Contactez d'abord la commune. De nombreuses communes demandent que vous signaliez un bouchon avant de faire appel vous-même à une entreprise.

Logement locatif

En cas de location, le contrat de bail et le Besluit kleine herstellingen (Décret sur les petites réparations) jouent un rôle. Ce décret décrit quel petit entretien est à la charge du locataire. Le débouchage des évacuations dans le logement en fait généralement partie. En grandes lignes :

• Généralement pour le locataire : un évier, lavabo, douche ou WC bouché dans le logement, surtout si la cause est liée à l'utilisation (graisse, lingettes, cheveux).
• Généralement à la charge du propriétaire : les obstructions causées par un défaut de la canalisation, comme un affaissement, une rupture, une infiltration de racines ou une pente insuffisante, et les obstructions dans les canalisations communes comme la colonne montante.

De nombreux bailleurs sociaux disposent d'un fonds de service ou d'un abonnement d'entretien qui couvre le débouchage pour le locataire. Signalez donc toujours une obstruction d'abord au bailleur. Si vous faites appel à une entreprise sans concertation, vous risquez de devoir supporter les frais vous-même. De nombreux bailleurs disposent également d'un numéro de dépannage en dehors des heures de bureau.

Appartement avec une copropriété (VvE)

Dans un immeuble d'appartements, les canalisations communes, comme la colonne montante et l'égout sous le bâtiment, appartiennent généralement à la copropriété (VvE). L'évacuation à l'intérieur de votre propre appartement, jusqu'au raccordement à la colonne, relève généralement du propriétaire de l'appartement. Ce qui est exactement commun figure dans l'acte de division et le règlement. Si vous louez un appartement, tout passe par votre propriétaire bailleur. Consultez également notre article sur une colonne montante bouchée.

Que faire si la cause n'est pas claire ?

Parfois, il n'est pas immédiatement clair où se trouve le bouchon ou quelle en est la cause. Une inspection par caméra montre ce qui se passe et où. Ces images aident à déterminer avec le bailleur, la copropriété (VvE) ou la commune qui est responsable. Lisez aussi égout affaissé ou racines dans l'égout.

Plan d'action en cas d'égout bouché

1. Limitez la consommation d'eau dès que l'eau remonte.
2. Vérifiez si vous êtes locataire, propriétaire ou en copropriété (VvE), et consultez votre contrat de location ou le règlement.
3. Demandez si les voisins ont aussi le problème. Cela indique l'emplacement du bouchon.
4. Signalez-le à la bonne partie : en location au bailleur, canalisations communes au gestionnaire de la copropriété (VvE), obstruction présumée sous la voie publique à la commune.
5. Donner vous-même l'ordre de travaux ? Demandez le prix au préalable et conservez la facture ainsi que les éventuelles photos ou images de caméra.

Vous voulez savoir de quoi dépend le prix du débouchage ? Lisez combien coûte le débouchage d'égout ?